Baubegleitende Qualitätskontrollen / Absicherung vor unerkannten Baumängeln
Wir arbeiten mit größter Sorgfalt und hochqualitativen Materialien. Eine interne Bauleitung und Controlling wird durchgängig durchgeführt. Dennoch beauftragen wir externe, unabhängige und ausschließlich öffentlich bestellte und vereidigte Bausachverständige, um jeden Bauabschnitt auf Herz und Nieren zu prüfen.
Baumängel können Hausbauer nicht nur Zeit und Nerven kosten, sondern auch finanziell starke Belastung bedeuten. Manche Folgen zeigen sich erst nach Jahren, dafür aber umso gravierender. Umso wichtiger ist es, die Baumängel bei der Entstehung zu erkennen und zu eliminieren.
Nur dann können die erkannten Baumängel ohne Bauzeitverzug und mit geringem Aufwand beseitigt werden. Externe Bausachverständigen begleiten alle Bauphasen mit fachkundigem Blick. Sie erkennen Bauqualitätsmängel frühzeitig. Deshalb beziehen wir externe und unabhängige Bausachverständige von Beginn an in das Bauprojekt ein. Das Neubauvorhaben Rheinbogen Quartier II wird vom öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen Christian Späte kontrolliert und geprüft.
Baubegleitende Qualitätskontrolle
Die Qualitätskontrollen werden baubegleitend durchgeführt. Dazu werden sechs bis acht Inspektionen der Baustelle zu bestimmten Bauphasen durchgeführt. Gegebenenfalls nach Bedarf weitere. Den Zeitpunkt der Kontrollen legt der Bausachverständige fest, da er entscheidend für die Aussagekraft der Prüfung ist. Denn wenn bestimmte Bauteile nicht mehr zugänglich sind, lässt sich die Qualität der Ausführung meist nicht feststellen.
„Wir prüfen unter anderem vor Verfüllen der Baugrube, nach Fertigstellung des Rohbaus, vor dem Innenputz, vor Einbringen des Estrichs und bei der Übergabe“, so Späte.
FOLGENDE PUNKTE WERDEN IM RAHMEN EINES BAUCONTROLLINGS GEPFRÜFT:
• Kontrolle der Kellerabdichtung: vor dem Verfüllen der Arbeitsräume des Kellergeschosses bzw. bei WU-Konstruktionen nach dem Betonieren der Bodenplatte
• Überprüfung von Rohbauarbeiten, Dachtragwerk, Fenstereinbau, Rohinstallation von Heizung, Elektro, Sanitär: vor dem Schließen der Installationsschächte und vor den Innenputzarbeiten
• Überprüfen der Dampfsperren, Putzarbeiten, Estricharbeiten, Fassadenarbeiten: während der Ausführung der Ausbaugewerke und der Dachdämmungsarbeiten, Abdichtung im Spritzwasserbereich des Bades
Wenn Bauschäden zu spät erkannt werden:
Baumängel verursachen allein in Deutschland jährlich finanzielle Schäden in zweistelliger Milliardenhöhe.
Die Bundesregierung weist in ihren Bauschadensberichten immer wieder auf die steigende Anzahl schlecht ausgeführter Bauleistungen und damit verbunden Sanierungskosten hin.
Als Ursache gelten vor allem Zeit- und Kostendruck sowie der Mangel an fachkundigem Personal. Die Beseitigung von Mängeln, nachdem ein Bauschaden aufgetreten ist, erweist sich häufig als besonders kosten- und zeitintensiv. Es kann vorkommen, dass im Zuge der nachträglichen Korrektur auch fehlerfrei hergestellte Bauteile zerstört und neu verbaut werden müssen. Durch eine frühzeitige Erkennung lassen sich Mängel hingegen in der Regel schnell und unkompliziert beseitigen.
Dabei gilt: Je früher Mängel erkannt werden, desto einfacher und kostengünstiger sind sie zu beheben. Die Baugutachter minimieren die Auswirkungen von Fehlern – durch ein Qualitätscontrolling am Bau in allen wichtigen Bauphasen.
öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (IHK Duisburg-Wesel-Kleve)
